Обоснование выбор земельного участка под строительство промышленного участка

Сегодня на блоге будет представлено нечто новое – выбор земельного участка. Вы прочитаете реальное обоснование выбор земельного участка для строительство промышленного объекта на примере разгрузочно-погрузочной площадки.

Выбор земельного участка – исходные данные:

Название объекта: разгрузочно-погрузочная площадка.

Заказчик: ООО «Транзит».

Цель создания: строительство разгрузочно-погрузочной площадки для развития производственной деятельности ООО «Укртранзит».

Земля под строительство:

— — Месторасположение объекта: г.Цветок, Пролетарский район, площадка расположенная между тупиком железнодорожного полотна ЦОФ «ХХХ» и ул. Январской, 23.

— — Площадь земельного участка: 1,6 га.

— — Размер площадки: 180м*100м*180м*70 м.

Ближайшие объекты: ЦОФ «ХХХ», ж/д станция Чумаково, жилые дома № 15-25 по ул. Январской.

Для выбора земельного участка, связанного с созданием разгрузочно-погрузочной площадки, ООО «Транзит» провело обоснование и начало с изучение возможных вариантов размещения данного объекта на территории г.Цветок.

В ходе выбора земельного участка был проведен анализ инвестиционного проекта по основным направлениям проектного анализа.

Обоснование выбора земельного участка:

1) С точки зрения коммерческого (маркетингового) анализа создание данного промышленного объекта связано с растущими масштабами строительных работ в г. Цветок. Развивающаяся стройиндустрия г. Цветок требует использования увеличивающихся объемов сыпучих стройматериалов, таких как песок, щебень, гранулированный шлак, отвальный шлак, глина, керамзит, бутовый камень и другие. Создание данной разгрузочно-погрузочной площадки позволит удовлетворять потребности строительных компаний различного масштаба, использующих в своей деятельности указанные стройматериалы. При этом потребители получат возможность, во-первых, сократить свои расходы на доставку сыпучих стройматериалов; во-вторых, оптимизировать сроки доставки продукции; в-третьих, заключать долгосрочные контракты на поставку стройматериалов.

Земля под строительство в данном районе также экономически выгодно строительным организациям, которые ведут свои работы в таких микрорайонах г. Цветок как Заперевальный, Цветочный, Объединенный, Восточный.

2) С точки зрения технического обоснования выбора земельного участка, данная площадка соответствует таким критериям как:

− площадь не менее 1,5 га земли;

− ровный рельеф;

− наличие подъездных путей, в первую очередь железнодорожных и автомобильных;

− приемлемые геолого-геодезические характеристики территории (отсутствие разломов, подземных пустот);

В рамках технического анализа рассматривались разные участки под промышленное строительство. Правильный выбор земельного участка позволяет разработать архитектурно-строительные решения, технологические решения, решения по инженерному оборудованию.

В рамках архитектурно-строительных решений будут построены следующие объекты: весовая, подсобные помещения (баня, административное помещение), помещение сторожей.

В рамках технологических решений планируется установка следующего оборудования: 1 козлового крана, 1 грейферного крана, весов для ж/д вагонов и автомобилей.

Анализ производственной инфраструктуры показал наличие в непосредственной близости к объекту линий электропередач, железнодорожных путей (1 коллея), дороги с твердым покрытием (ул. Январская). Имеется возможность подключения к водопроводу и центральной канализации.

3) Экологический анализ выбора земельного участка показал, что к возможным видам негативного воздействия на окружающую среду относятся повышенный уровень шума и пыли. Других видов вредного воздействия на окружающую среду проект оказывать не будет. В связи с этим, были разработаны технические мероприятия по снижению влияния указанных выше вредных воздействий на окружающую среду. Так, для снижения уровня пыли, возникающей в процессе погрузки-разгрузки отдельных видов сыпучих материалов, планируется проводить их орошение.

Вместе с тем, выбор земельного участка под строительство разгрузочно-погрузочной площадки не будет оказывать существенного негативного воздействия на население, проживающее в данном районе, так как минимальное расстояние до жилых домов составляет 0,5 км.

4) Социальный анализ показал, что создание в на выбранном земельном участке нового вида производства позволит трудоустроить 17 человек. Перечень необходимых профессий с указанием количества требуемого персонала по каждой приводится ниже:

− крановщик – 2 человека;

− стропольщик – 4 человека;

− весовщик – 2 человека;

− баньщик – 1 человек;

− ответственный за технику безопасности – 1 человек;

− сторож – 3 человека;

− водитель погрузчика для сыпучих – 2 человека;

− бухгалтер – 1 человек;

− директор базы – 1 человек.

Создание новых рабочих мест будет также способствовать увеличению налоговых поступлений в местный бюджет, в пенсионный фонд и т.п.

5) Институционный анализ проекта и выбор земельного участка в указанном районе показал, что рассматриваемая территория не освоена. К близко расположенным предприятиям можно отнести только ЦОФ «ХХХ». В связи с этим споров земельного характера выделение рассматриваемого земельного участка вызвать не должно. Поэтому возможность получения разрешительных документов, связанных с отводом земли может быть предварительно оценена как достаточно высокая.

Выбор земельного участка под строительство промышленного участка ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, к положительным моментам создания на данном участке разгрузочно-погрузочной площадки можно отнести промышленное освоение территории с допустимым уровнем техногенной нагрузки на окружающую среду.

Рациональность использования указанной площадки именно по такому назначению (разгрузочно-погрузочная площадка) подтверждает также то, что выбор земельного участка в данном месте не подходит для объектов жилищного, культурного, спортивного, рекреационного характера не целесообразно, т.к. в непосредственной близости находится крупное промышленной предприятие – ЦОФ «ХХХ».

Вы можете ознакомиться с другими примерами работ, Легкой учебы и отличного настроения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *